Actuele ontwikkelingen
De vraag naar woningbouw en bedrijventerreinen blijft aanhoudend groot. In de markt zien we dat de stijging van grondprijzen afvlakken en stijgen de bouwkosten nog steeds harder dan de grondprijzen. In de omgeving zien we steeds vaker dat bouwprojecten tot stilstand komen of worden uitgesteld door hoge financieringskosten, onvoldoende voorverkoop en juridische complexiteit, waaronder de stikstofproblematiek. We verwachten dat de onrust op de woningmarkt en bij de uitbreiding van bedrijventerreinen door de economische situatie en door stikstof-problematiek en netwerkcongestie v.w.b. energievoorziening ook in 2024 een grote rol zullen spelen bij de snelheid waarmee de beoogde ruimtelijke ontwikkelingen kunnen worden gerealiseerd.
Met het periodiek uitvoeren van onderzoeken naar woonbehoefte en behoefte aan bedrijventerrein-locaties zorgen we er de komende jaren voor dat onze grondexploitaties gebaseerd blijven op reële en actuele vraag en aanbodcijfers en dat de te verwachten planresultaten zowel voor opbrengsten als kosten, marktconform zijn.
Voor woningbouw zijn vooral in Hasselt voldoende mogelijkheden voorhanden. We blijven ons in zetten voor voldoende ontwikkelingsruimte in Genemuiden en Zwartsluis. Met de ontwikkeling van TAG-West en Binnenveld wordt er hard gewerkt om voldoende woningaanbod terealiseren en kan voor een belangrijk deel in de behoefte worden voorzien. Er wordt hard gewerkt aan de ontwikkeling van de 1 e fase van het plan Binnenveld in Genemuiden. De grondexploitatie is in 2023 door de gemeenteraad vastgesteld. Verwacht wordt dat in 2024 de eerste kavels uitgegeven kunnen worden.
In Zwartsluis blijven ook in 2024 onze inspanningen erop gericht om nieuwe, geschikte locaties voor woningbouw te vinden en te ontwikkelen.
We zetten ons ook in 2024 in om de ambities om voor verschillende doelgroepen (starters, sociale huur, levensloopbestendige woningen voor ouderen, etc.) voldoende woningaanbod te realiseren.
De vorderingen voor de uitbreiding van het bedrijventerrein in Genemuiden met het deel Zevenhont Oost en Zevenhont Zuid vorderen gestaag. De inschrijving voor Zevenhont Oost zijn afgerond. Het proces van toewijzing van kavels in deze fase is nagenoeg afgerond. Wij verwachten dat de kavels medio 2024 over kunnen worden gedragen aan nieuwe eigenaren.